【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年10月中以來，政府實價登錄網站的成交資料已陸續公布，由於許多建案的開價與成交價落差過大，市場原本預期買盤會因此觀望，買方會等待時機較明朗後再進場買房，根據中信房屋近期的中古屋成交資料顯示，9月份至10月份的成交量已經呈現連兩個月成長的格局，預計第四季成交量將不會太悲觀，中信房屋預估2012年「全年的買賣移轉棟數」將落在32萬7555件左右，並且有機會挑戰33萬件。
    
中信房屋副總經理劉天仁表示，2011年奢侈稅後，投資客陸續退場，加上政府持續打房，外加整體經濟數據表現不佳等因素影響，原本2012年初市場預期2012年的買賣移轉數將比去年36.17萬件下降約15%到20%，但目前看來，下跌幅度可望在一成以內，全年買賣移轉棟數將維持在低標32萬5000件以上，甚至有機會挑戰33萬，在奢侈稅不見退場的跡象下，如此表現已優於原先市場預期的30萬件，預計在後實價登錄時期，交易資訊透明後，買盤將逐漸回穩，預估2012全年買賣移轉棟數將站穩32.5萬件，並挑戰33萬件。
  
劉天仁更進一步說明，2012年以來，先是歷經了1月份的總統大選，造成市場買盤觀望，使1.2月份的買賣移轉棟數下滑到單月僅1.8萬件，而3月份市場轉穩回溫，4月份卻遭證所稅衝擊，連兩月移轉棟數皆在2.8萬件附近徘徊，但5月份又有油電雙漲的議題，產生一波買房抗通膨的急買需求，使得5月份到7月份的單月買賣移轉件數皆突破了3萬件的榮景，但到了8月份，實價登錄正式上路，加上整體經濟數據表現不佳，使得8.9月份的買盤大幅萎縮，移轉棟數又跌回了單月2.5萬件附近。

10月中實價登錄資料上線後，原本預期實價登錄的照妖鏡將使預售屋及豪宅市場買盤觀望，連帶影響整體中古屋市場的買氣，但可幸的是，實價登錄的資料公布後，買方發現許多地區的房價並非高不可攀，加上美國推出QE3，通膨的疑慮未除，所以在「中古屋」的買賣市場上，10月份的整體市場情況，反而又較9月份回升，在後實價登錄時期，買方勇於出價並開始測試屋主的底線，成交量慢慢回穩中。

從中信房屋的成交資料可發現，整體10月份的買盤約較9月成長一成以上，預計接下來3個月官方所公布的買賣移轉棟數資料推估，10月份可望成長至2.8萬件左右，11月份則有2.9萬件，並挑戰3萬件，而12月份則會維持在2.7萬件至3萬件之間，預估全年買賣移轉棟數約落在32.75萬件左右，並且有機會向上挑戰33萬件，比起2011年的36.17萬件差距約一成，優於2012年初市場原本預估將會衰退15%~20%，並且面臨保30萬大關的窘況。

劉天仁提到，以五都表現來看，2012年1月到10月累計和2011年同期累計相比，北部地區的表現落後大盤，其中以台北市減少約26.24%最多；新北市則減少22.38%；中部地區的台中市減少11.58%，和大盤接近；而南部地區的表現則優於大盤，其中台南市減少約5.28%；而高雄市更是唯一正成長區域，成長了1.92%。
   
 劉天仁還指出，由於經濟成長率已下修到1%左右，但CPI物價指數年增率可能接近2%，負利率時代將來臨，在通膨壓力下，預計短線從Q4到明年，還有一波買房保值基本買盤出現，2012年第四季的房地產市場將不悲觀。